Отчетность ТСЖ

ОТЧЕТ

О РАБОТЕ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ «ФУРМАНОВСКОЕ»

ЗА 2013 ГОД

Правление ТСЖ строило свою работу исходя из реализации решений членов ТСЖ, заложенных в смете доходов и расходов товарищества на 2013 год.

ГЛАВНЫЕ СОБЫТИЯ ТСЖ В 2013 ГОДУ:

1. В 2012 году в суде между ТСЖ «Фурмановское» и ЗАО «Нова-Строй» было заключено мировое соглашение в соответствии, с которым застройщик обязуется в срок до 31 июня 2013 года сделать гарантийный ремонт фасада подъездов № 4, 5 и 6.

ГАРАНТИЙНЫЙ РЕМОНТ БЫЛ ВЫПОЛНЕН ПОД КОНТРОЛЕМ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ! Таким образом, объем сэкономленных для собственников средств составил более 3 000 000 рублей.    

2. В процессе ремонта фасада подъездов № 4, 5 и 6 был временно, в целях безопасности проведения работ запрещен въезд машин на территорию двора. Жителям это понравилось и по многочисленным просьбам жителей данных подъездов правление ТСЖ провело собрание собственников. СОБСТВЕННИКИ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ ОБ ОГРАНИЧЕНИИ ПАРКОВКИ АВТОМОБИЛЕЙ ОКОЛО ПОДЪЕЗДОВ № 4,5,6. Таким образом, наш дом стал еще более КОМФОРТНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ.

3. По анализу жалоб жителей в 2012 году самым проблемным местом нашего дома был вопрос снабжения дома ГВС, особенно подъезды № 6 и 1. Для решения данной проблемы Правления ТСЖ в 2013 году провело целый комплекс взаимосвязанных мероприятий по улучшению работы системы ГВС:

-  проведена модернизация насосных станций горячего водоснабжения первой и второй зоны с заменой запорной арматуры;

-  установлены новые насосы, расширительные баки, датчики давления  ГВС первой и второй зоны;

- установлен новый шкаф управления насосами ГВС второй зоны;

- произведена замена манометров в кол-ве 50 шт.;

-  установлены отсекающие краны и термоманометры на системе циркуляции горячего водоснабжения первой и второй зоны  во всех шести подъездах;

- произведена замена обратных клапанов на циркуляции ГВС;

- произведена замена части трубопровода с запорной арматурой на  циркуляции ГВС;

ВСЕ УКАЗАННЫЕ РАБОТЫ МОЖНО УВИДЕТЬ ЛИЧНО, ПОСЕТИВ ЭКСКУРСИЮ ПО НАШЕМУ ДОМУ, КОТОРЫЕ ПРАВЛЕНИЕ УСТРАИВАЕТ ДЛЯ ВСЕХ ЖЕЛАЮЩИХ.

4. В части обеспечения ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ дома в 2013 году был выполнен капитальный ремонт пожарной сигнализации подъезда №4. Еще на этапе строительства дома в подъезде №4 была установлена сигнализация по абсолютно другому проекту, нежели в 5-ти  остальных подъездах. После серьезной поломки выяснилось, что такие модели сигнализаций уже давно устарели и сняты с производства. Правлению ТСЖ фактически пришлось поставить новую систему пожарной сигнализации в подъезд №4. Вся пожарная сигнализация дома находиться в исправном состоянии.

5. В части БЛАГОУСТРОЙСТВА придомовой территории Правлением по просьбам жителей, а так же собственников офисных помещений были выполнены работы по ограждению придомовой территории около магазина «ФЛАГМАН» (установлено газонное ограждение, восстановлены газоны, установлены антипарковочные столбики). Теперь автомобили уже не могут парковаться на пешеходной зоне у крыльца магазина «ФЛАГМАН» и соответственно прями под окнами жителей подъезда №4.

Текущая работа ТСЖ строилась в плановом режиме и в ежедневном тесном взаимодействии  с жителями нашего дома

Организация работы персонала ТСЖ в 2013 году строилась в соответствии со штатным расписанием ТСЖ. Штат ТСЖ укомплектован на 100%. Расходы на заработную плату персонала соответствуют финансовому плану. Рабочие места оборудованы в соответствии с действующим законодательством и правилам охраны труда.

Юридическое сопровождение деятельности ТСЖ

Надзорными органами в 2013 году проведено восемь проверок нашего дома. Юристами подготовлены ответы надзорным органам, а также проведена претензионная работа с подрядчиком ЗАО «Нова-Строй»  выполнявшим ремонтные работы по гидроизоляции паркинга, в результате получены гарантийные обязательства по восстановлению и благоустройству территории весной 2014 года.

Техническое обслуживание общих коммуникаций. Все сантехнические и электротехнические коммуникации за отчётный период обслуживались по принципу обеспечения их безаварийной работы и проведения планово-предупредительных ремонтов.

Например, в 2013 году произведены следующие работы:

- произведена замена светильников в подъездах в кол-ве 70 шт.;

- произведена замена задвижек DN 150 и DN 100 на системе отопления в теплопункте второго подъезда;

- произведена поверка и диагностика неисправности узла коммерческого учета тепла (УКУТ).

В целях проведения мероприятий по энергосбережению в тестовом режиме были установлены энергосберегающие светильники с оптико-акустическом датчиком движения в лифтовых холлах  5 и 6 подъездов.

Пожарная безопасность дома. Системы пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения обслуживаются специализированной лицензированной организацией ООО «Связьстрой». Данные системы находятся в исправном, рабочем состоянии.

Техническое обслуживание лифтов осуществляет ООО «Средураллифт». Специалистами ООО «ИКЦ УралЛифт» была проведена ежегодная аттестация нашего лифтового хозяйства. Нарушений не выявлено.

Вывоз ТБО проводился ЕМУП «Спецавтобаза» в ежедневном режиме. Вывоз КГМ проводился по мере накопления мусора в специальных отсеках контейнерной площадки.

Расходные материалы, канцелярские товары приобретались ТСЖ в рамках сметы и по мере производственной необходимости.

Техническое обслуживание домофона и переговорных устройств калиток осуществляет ИП Голицын. Поломки домофонов и ворот устранялись в рабочем порядке.

Техническое обслуживание системы видеонаблюдения осуществляет ИП Абакумов. Система видеонаблюдения находиться в исправном состоянии.

Услуги паспортного стола осуществляет на договорной основе МБУ «Центр муниципальных услуг». Таким образом, ТСЖ соблюдает требования закона о ведении регистрационного учета граждан РФ.

Услуги банка за обслуживание расчетного счета ТСЖ и налоги оплачены в полном объеме без штрафных санкций. Банк ТСЖ — ОАО «Уральский банк реконструкции и развития».

Дезинсекция и дератизация мест общего пользования проводилась силами Центра гигиены и эпидемиологии Роспотребнадзора по установленному графику.

Поверка общедомовых приборов учета проведена в соответствии с графиком поверок. Все общедомовые приборы учета приняты к расчетам поставщиками коммунальных услуг.

В части содержания детской площадки и благоустройства придомовой территории были проведены работы по покраске малых архитектурных форм. Был установлен новый теннисный стол и баскетбольное кольцо взамен вышедших из строя.

Уборка МОП и придомовой территории велась в соответствии с графиками уборки. В целях украшения двора была высажена цветочная рассада вдоль газонов и в специальных декоративных вазонах. Регулярно поливались и косились газоны. Был организован уход за цветами. В зимний период был организован вывоз снега с придомовой территории.

По решению общего собрания собственников протокол от 15 сентября 2013 года были приняты Правила проживания в многоквартирном доме. Установлен шлагбаум и две камеры видеонаблюдения (на въезд и выезд).

Информационная работа с собственниками велась посредством следующих мероприятий:

- прием по личным вопросам;

- рассылка писем;

- размещение информации на обратной стороне квитанции;

-  обзвоны по домофонам и телефонам;

- рассылка информации по e-mail;

- объявления на информационных стендах в подъездах.

Так же в целях соблюдения стандарта раскрытия информации о деятельности ТСЖ был создан сайт ТСЖ на котором размещена отчетная информация о работе Правления. Новости. Объявления. Законы и подзаконные акты в сфере ЖКХ. Полезная информация для жителей дома. Адрес сайта www.furmanovskoe.ru.

По традиции нашего дома в декабре 2013 года был проведен конкурс «Украсим Елку всем двором!» а так же новогодний дворовый праздник со спектаклем и вручением детям сладких призов.

Экономическое положение ТСЖ остается стабильным, что позволяет оперативно решать все вопросы жизнедеятельности дома. ОТЧЕТ ОБ ИСПОЛНЕНИИ СМЕТЫ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ПРИЛАГАЕТСЯ.

В ТСЖ накоплен большой архив фотоотчетов обо всех проделанных мероприятиях и работах. С ними может ознакомиться любой житель дома.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ:

  1. Исполнение сметы доходов и расходов ТСЖ за 2013 год в табличной форме.
  2. Расшифровка основных затрат ТСЖ в 2013 году.
  3. Бухгалтерская справка о расчетах ТСЖ за коммунальные услуги в 2013 году.
  4. Материалы о проведенных проверках ТСЖ надзорными и контрольными госорганами.

 

 

Председатель правления

ТСЖ «Фурмановское»                                                                                              М.В. Бояркина

 

Файлы для скачивания:

Отчет ревизионной комиссии (0.1 Мб)

Бухгалтерская справка о коммунальных услугах в 2013 г (0.02 Мб)

Исполнение сметы доходов и расходов 2013 года (0.04 Мб)

Структура основных расходов ТСЖ в 2013 году (0.04 Мб)